随着我国经济的快速发展，贷款已成为人们解决资金需求的重要途径，无论是个人消费、创业还是购房，贷款都已成为一种普遍的选择，使用房产证贷款是一种较为常见的贷款方式，如何使用房产证贷款？需要满足哪些条件？又有哪些注意事项呢？本文将为您一一解答。

房产证贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证贷款的流程

1、备齐资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票，建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、提供个人账户最近半年的银行流水账单。

3、向银行申请贷款，填写贷款申请书，这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成以下。

4、银行考核申请的资料，银行会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局，做抵押登记手续。

6、银行获得权证后放款。

房产证贷款的注意事项

1、用房产证贷款需要准备的资料较多，包括结婚证、土地证、收入证明、一寸相片、户口本、身份证等，将这些资料准备好，以便在申请贷款时提供。

2、房本刚刚下来，拿这个刚下的房本向银行申请房产抵押，大多数银行是不做的，原因很简单，怕前房主征信不好，把房子过户给别人，让新业主贷款，钱实质上还是原房东在用，这对于银行来说，是降低风险的一种方式。

3、银行受理房产抵押的时候，都是要求房产证至少满3个月，但也有银行受理原来夫妻共有，后来离婚析产分割的房产；需要提供原房本照片，作为证明是共同产权人，就可以直接办理。

4、房本新下证分很多种情况：按揭房实际买入时间超过1年，只是刚下房产证，这种是任何一家银行都可以受理的，只需要向银行提供购房合同，发票等，证明实际拥有房产不是刚刚拿到的就行，买入的二手房，或者法拍房这类房子，市场上有部分银行是受理的，但是评估价区别非常大，有的银行是按照市场价来评估，按照房产价值的6成或者7成来放贷；有的银行按照实际买入价的6-7成来放贷。

使用房产证贷款是一种较为便捷的贷款方式，但需要借款人满足一定的条件，并准备相关的资料，在办理贷款过程中，要注意房产证的持有时间、房产的评估价值以及银行的贷款政策等因素，以确保贷款的顺利进行。