房屋抵押贷能贷款多少年呢怎么算，房屋抵押贷款年限及计算方法

一、房屋抵押贷款能贷款多少年？

通常情况下，房屋抵押贷款最长年限为30年，这是银行对于房屋贷款的一个基础规定。

但具体能否贷到30年是取决于申请人的个人情况和银行的审批标准，有些情况下，银行的审批标准会轻松一些，能够给出长一些年限的贷款，而在某些情况下则会相反。

所以在申请贷款时一定要仔细阅读银行的规定并慎重考虑以免浪费时间。

二、如何计算房屋抵押贷款年限？

1. 银行规定

银行规定的最长贷款年限为30年，这是基本的标准。

当房主选择还款期限时，根据银行规定选择还款年限范围内最适合自己的年限。

2. 贷款金额与房屋价值

贷款规定：如果房屋的公允市价在银行估价区间内，那么可以贷到公允市价的最高70%（首房）或60%（第二套房），如果超出此范围，银行将拒绝贷款。

因此，贷款年限取决于贷款金额和房屋价值。

3. 还款能力和负担能力

还款期限的选择，除了银行自身的规定（如上所述），还需要考虑到负担能力和还款能力。

一般来说，房主的还款能力和负担能力会随着贷款期限的增长而下降，因此需要根据自己的经济能力选择合适的贷款年限。

4. 房屋贴现率和折算系数

在计算房屋抵押贷款年限时，还需要考虑房屋贴现率和折算系数的影响。

房屋的贴现率高，还款期限相应就要缩短。

而折算系数的增大，则意味着房屋的还款额度会降低，还款期限较长的选择就难以实现。

如果您想要选择较长的贷款期限，需要在选择贷款期限和还款总额之间做个好平衡，仔细考虑自己的每月还款能力，以及日后是否能够负担得起。

总结：

房屋抵押贷款的年限是根据银行规定和申请人个人情况而定。

需要考虑到贷款金额、房屋价值、还款能力和负担能力等因素，并在这些因素之间做好平衡。

对于购买房者，选择贷款年限是一个相对较为重要的决策，需要谨慎考虑。