抵押贷款不仅可以解决居民个人的资金需求，还可以通过抵押房产的方式获取更多的贷款额度，成为了当下热门的融资方式。

不过，在贷款过程中，为了保证贷款的安全性，银行会要求抵押房屋的房产证进行抵押登记，并将其交由银行保管，成为被抵押财产。

房产抵押贷款房证需要压银行-房产抵押贷款房证需压银行！精准解读抵押贷款的前因后果

下面就为你详细介绍一下，房产抵押贷款房证需压银行的原因以及其后果。

一、为什么抵押贷款房证需要压银行？

在抵押贷款中，房产证的押质是银行保证贷款安全的一种方式。

抵押合同完成后，要求将房产证进行抵押登记并交由银行保管。

这就是俗称的“压证”，银行作为抵押权人，可以随时监管被抵押房产情况，一旦出现违规行为，银行可以通过先行登记，将房产进行变卖或拍卖来弥补欠款，保证贷款的安全性。

二、压证后会有什么影响？

1.不能自行买卖。

房产证被银行保管后，房屋所有权并没有发生变化，但是房屋的抵押权已发生变化，所以抵押期间，业主不能擅自将房屋卖出。

2.不能以该房屋再次办理抵押贷款。

在抵押期间，银行已经将房产证记录在案，如果还需要使用该房产抵押贷款，必须先还清之前的贷款。

3.不能办理物业过户。

物业过户需要房产证，如果房产证押在银行，就无法办理物业过户，也会对业主的房产管理和租房出租造成很大的不便。

三、如何解押抵押房产证？

抵押期限届满且借款人已偿还借款及其相关利息、费用时，银行将及时将房产证归还借款人。

如借款人未能如期还款，则银行有权先行处置，变卖抵押物或通过公证处置等方式变现以偿还借款及费用。

所以，借款人需要严格按合同约定还款。

四、如何避免“压证”？

1.选择正规金融机构，减少风险。

2.对于贷款，应合法经营并讲求风险控制，避免因过高的贷款额度而苦不堪言。

3.充分了解抵押房屋产权情况，避免房产证被抵押出现风险和纠纷。

总之，房产抵押贷款房证需压银行是一种非常普遍的操作方式，银行保证了贷款的安全性，但同时也限制了业主卖房等权益，因此在贷款操作前一定要充分的了解合同条款，避免被埋没在困境之中。