房产抵押贷款房证需要压银行-房产抵押贷款房证需压银行!精准解读抵押贷
抵押贷款不仅可以解决居民个人的资金需求,还可以通过抵押房产的方式获取更多的贷款额度,成为了当下热门的融资方式。
不过,在贷款过程中,为了保证贷款的安全性,银行会要求抵押房屋的房产证进行抵押登记,并将其交由银行保管,成为被抵押财产。
房产抵押贷款房证需要压银行-房产抵押贷款房证需压银行!精准解读抵押贷款的前因后果
下面就为你详细介绍一下,房产抵押贷款房证需压银行的原因以及其后果。
一、为什么抵押贷款房证需要压银行?
在抵押贷款中,房产证的押质是银行保证贷款安全的一种方式。
抵押合同完成后,要求将房产证进行抵押登记并交由银行保管。
这就是俗称的“压证”,银行作为抵押权人,可以随时监管被抵押房产情况,一旦出现违规行为,银行可以通过先行登记,将房产进行变卖或拍卖来弥补欠款,保证贷款的安全性。
二、压证后会有什么影响?
1.不能自行买卖。
房产证被银行保管后,房屋所有权并没有发生变化,但是房屋的抵押权已发生变化,所以抵押期间,业主不能擅自将房屋卖出。
2.不能以该房屋再次办理抵押贷款。
在抵押期间,银行已经将房产证记录在案,如果还需要使用该房产抵押贷款,必须先还清之前的贷款。
3.不能办理物业过户。
物业过户需要房产证,如果房产证押在银行,就无法办理物业过户,也会对业主的房产管理和租房出租造成很大的不便。
三、如何解押抵押房产证?
抵押期限届满且借款人已偿还借款及其相关利息、费用时,银行将及时将房产证归还借款人。
如借款人未能如期还款,则银行有权先行处置,变卖抵押物或通过公证处置等方式变现以偿还借款及费用。
所以,借款人需要严格按合同约定还款。
四、如何避免“压证”?
1.选择正规金融机构,减少风险。
2.对于贷款,应合法经营并讲求风险控制,避免因过高的贷款额度而苦不堪言。
3.充分了解抵押房屋产权情况,避免房产证被抵押出现风险和纠纷。
总之,房产抵押贷款房证需压银行是一种非常普遍的操作方式,银行保证了贷款的安全性,但同时也限制了业主卖房等权益,因此在贷款操作前一定要充分的了解合同条款,避免被埋没在困境之中。