房子抵押贷款一百万一年多少利息，房屋抵押贷款：了解利息计算方式及现状

一、利息计算方式

目前，银行常用的利息计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息，是指在还款期内每月还款金额固定，由银行根据贷款本金、贷款期限、贷款利率等条件进行计算。

每月还款金额包含本金和利息两部分，前期主要是利息偏多，后期则逐渐偏向本金。

年利率为5%的情况下，一百万的等额本息贷款一年总共需要还款124万左右。

等额本金，是指在还款期内每月还款本金固定，每月所还利息则随本金余额的减少而逐渐减少。

年利率为5%的情况下，一百万的等额本金贷款一年总共需要还款114万左右。

可以发现，等额本金的总还款金额略低于等额本息。

但每月还款额较低的等额本息还款方式在还款初期更为适合，能够分散还款的风险。

二、市场利率

目前，中国的商业贷款利率是由国家下发利率指导线并执行浮动利率机制，银行按照央行政策利率进行贷款利率浮动。

其中，央行的基准利率也就是LPR（贷款市场报价利率）起到了重要的作用。

2019年8月，央行确认了5年及以下LPR的定价基准的改革方案，即完全以银行综合财务成本为基础，加上适当的利润进行定价。

随着LPR的改革逐步深入，利率市场化的趋势日益明显，贷款利率也将趋于合理化、市场化。

三、还款方式

还款方式主要有五种：等额本息、等额本金、按月还息，到期还本、按季度等额本金、按年等额本金。

等额本息和等额本金前文已作介绍。

按月还息，到期还本，是指每月偿还利息，到贷款到期时偿还本金。

按季度等额本金和按年等额本金的还款方式，则是指在还款期内，每季度或每年偿还等额的本金，以及按季度或按年收取利息。

这些还款方式各有优缺点，应根据自身经济状况及实际情况进行选择。

总的来说，房屋抵押贷款的利息影响因素较多，其中市场利率起到了决定性作用。

同时，贷款人也需合理选择还款方式，以保证偿还本息的能力。