房屋抵押贷款可以多长时间还款啊，房屋抵押贷款：还款期限的各种玩法

一、按揭还款期限

首先，我们先来了解一下比较常见的还款方式。

据了解，按揭还款期限大致有20~30年左右。

而按揭贷款的还款方式有两种，分别为等额本息还款方式和等额本金还款方式。

其中，等额本息还款方式，每期月供相等，每月还款金额中，利息和本金的比例逐渐变化，最后还款时，本金尚有一定数额未偿还；等额本金还款方式，每月还款金额相同，但是每月还款金额中，利息逐渐减少，本金逐渐增加，最后还款时，本金全部偿还完毕，利息也偿还完毕。

二、房屋抵押：还款期限的调整

然而，如果你不能按时还款，又不希望将房屋出售来偿还贷款，那么调整还款期限可能是一个比较好的解决方式。

事实上，银行是可以同意调整房屋抵押贷款的还款期限的。

如果你需要延长还款期限，可以先向银行提出申请，同时，银行也会对你的还款能力进行评估。

如果你的评估情况属于无法立即按照原定的还款计划还款，但具有还款能力，且这种能力可以保证其他还款期限段的还款，银行就可以同意为你调整还款期限。

同样地，如果你希望提前还清贷款，也可以提出提前偿还申请。

三、房屋抵押：利率调整

另外，还有一种比较罕见的调整还款期限的方式，就是利率调整。

有时候，银行可能会将你的房屋抵押贷款的利率调高，这时候你可以与银行谈判，希望银行能够将利率调低，让你能够按照原定的还款计划还款。

如果银行达成了协议，你所需偿还的贷款总额会减少，同时基于新的还款计划制定新的还款期限。

四、总体来看

总的来说，房屋抵押贷款独特的资产属性决定了它具有很多系统性的风险，而针对这些风险，我们只能通过尽早预处理，比如合理调整还款期限、谈判调整利率等方式，来避免或尽可能降低风险。

当然，还是应该在正常的还款情况下，按照合理的规划，逐步偿还房屋抵押贷款，从而达到减轻负担的目的。