房子抵押贷款后出售合法吗，房子抵押贷款后出售合法吗？

一、抵押贷款的概念和类别

抵押贷款是指房主将房屋抵押给银行或金融机构获得的贷款，可以用于购买房屋、助学、旅游等各种消费。

抵押贷款分为商业贷款和公积金贷款两种，前者是商业银行、信托公司等金融机构提供的贷款方式，后者是住房公积金管理中心提供的贷款方式。

二、抵押贷款后房屋出售是否合法

在抵押贷款后，房主可以依法出售房屋，并按照合同规定进行清偿。

当房主顺利出售房屋时，贷款机构将会根据抵押贷款合同中的规定，优先受偿，即银行或金融机构先收回贷款本息，剩余部分再归房主所有。

因此，在房屋出售时需要与贷款机构协商清偿抵押贷款的金额，确保房主可以在合法赎回抵押贷款后顺利出售房屋。

三、抵押贷款后房屋出售需要注意的细节

1.了解贷款合同的具体条款。

在签署抵押贷款合同时，需要详细了解合同条款，特别是关于贷款期限、还款方式、违约金等方面的条款。

在房屋出售时可以按照合同规定与贷款机构协商清偿款项。

2.注意偿还贷款的利息。

贷款期间需要按时偿还贷款本息，如果贷款机构未能及时收取还款，可能会导致房主出售房屋时出现偿还差额的情况。

因此需要及时与贷款机构协调。

3.保留贷款相关证明文件。

出售房屋时，需要向购房人提供房屋产权证明、贷款证明，以及银行或金融机构出具的还款证明等相关证明文件。

四、抵押贷款后房屋出售的优缺点

1.优点：抵押贷款可以帮助房主更快地获得资金，提高购房能力，并且抵押贷款的利息相对较低，按照合同规定偿还贷款可以提高个人信用评级。

2.缺点：受经济情况影响大，如果出现还款困难，可能会导致抵押财产被贷款机构收回。

抵押贷款后出售房屋是否合法，取决于房主是否按照合同规定偿还贷款本息。

在房屋出售时需要注意与贷款机构协商清偿款项，并留意贷款相关证明文件，确保按照合法程序出售房屋。