reits和abs的区别是什么

reits和abs交易结构组织形式不同、面临承担的税负水平不同、运营方式收入来源不同、收益分配方式不同、募集形式不同。下面是小编收集整理的reits和abs的区别，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

reits和abs的区别

1、性质上，ABS是资产抵押债券， REITs是房地产信托投资基金。ABS是你有房产，然后拿去做抵押，发行债券; REITs是公墓来钱之后去做房地产投资;

2、虽然它们都有底层资产，但ABS的底层资产范围比REITs更广;

3、REITs我们常常会遇到投资的资产贬值的情况;而ABS则可能会遇到资产被包装过头的情况。

什么是ABS

资产抵押债券(简称ABS)是以资产(通常是房地产)的组合作为抵押担保而发行的债券，是以特定“资产池"所产生的可预期的稳定现金流为支撑，在资本市场上发行的债券工具。

资产抵押债券是20世纪70年代末资产证券化兴起之后在国际金融市场上出现的新型金融投资工具。基础资产的收益和风险得到分离和重组，以及有可预期的稳定现金流作为发行基石是资产抵押债券不同于一般固定收益债券的两大特征。

一般固定收益债券的信用风险或违约风险是指债券发行人可能发生违约的风险，包括发行人延迟或者不能对债券本息进行支付。

对于投资者而言，可以将债券发行人作为信用风险主体，在进行投资决策之前以及债券持有期间通过监控发行人的财务状况和信用评级等来估算持有债券信用风险的大小，以便随时作出是否投资或者继续持有的判断，从而确保自有资金的安全。

而资产抵押债券与一般固定收益债券相比，发行和交易的流程更为复杂，其中不仅会涉及到更多的参与方，并且会广泛应用信用增级手段来提高债券信用评级，所以投资者并不能像一般固定收益债券那样简单地将债券发行人作为资产抵押债券的信用风险主体，而是需要进行专门分析。

REITs的定义

房地产投资信托基金，简称REITs。

只是在英国和亚洲一些国家才称之为房地产投资基金(简称PIF)。它是指通过发行基金受益凭证募集资金，交由专业资管理机构运作，基金资产专门投资于房地产产业或项目，以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。

不同于一般的投资基金，REITs是专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面的投资资金，投资范围限于房地产领域，是集众多的分散资金于一体，同时采用专家经营、专业化管理的一种投资体制。其设立目的是集聚资金、分散风险，获得较高的规模效益，促进房地产市场健康发展。

reits怎么买

【1】首先需要开户，必须要开立相应的股票账户。开通股票账户只需要携带身份证及银行卡就可以通过证券公司网点、证券公司APP或者证券公司官网来办理开户手续了。

【2】其次是开通权限。完成股票账户开户之后，就需要通过券商开立“基础设施基金”的交易权限了，按照平台的要求进行操作就可以了。

【3】最后输入想要购买的公募基础设施基金的代码或是名称就可以直接购买。

abs融资是什么意思

abs融资它是由各企业的贷款协议或者应收账款作为担保基础发行进行融资的一种方式，简单来说就是把缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式出售以获取资金，提高资产的流动性。