夫妻双方贷款买房，查征信主要查主贷人的吗

现在我们会发现征信对我们来说是越来越重要了，我们要办理贷款首先征信不能太烂，不然的话管他是有抵押还是无抵押，都是申请不到的，那么我们征信不错的话，就一定能够申请到房屋抵押贷款吗?不一定的，那下面就和森强金融小编一起了解一下征信不错可为什么办理房屋抵押贷款还是不行。

以下条件也是贷款被拒的一些原因：

1、借款人年龄过高

银行规定贷款人年龄要在18-65周岁之间，征信好说明曾经有过贷款经历，肯定超过18周岁了，那么剩下的可能就是借款人的年龄超过65周岁，年龄过高，贷款成功率也就大打折扣了。

2、借款人短期内频繁贷款

如果借款人在短期内多次贷款，可以认为借款人的经济暂时有问题，可能会影响到还款能力，银行自然不敢贷款。

3、借款人提交的资料有问题

银行对虚假资料或者资料不全的容忍度很低的，如果借款人的资料有问题，尤其是提供虚假资料，银行至少会直接拒贷，严重者可能被打入黑名单，以后想贷款会被秒拒。

4、借款人频繁跳槽

如果借款人在短期内频繁跳槽，银行会怀疑此人的收入来源是否稳定，自然不敢发放贷款。

5、借款人的负债太高

如果借款人有很高的负债，可以理解为此人还款能力不强，银行也会拒绝发放贷款的。

请问新买的房子能做抵押贷款吗

您好，房屋抵押一般需要以下条件：

第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

第三具有良好的的信息记录和还款意愿;

第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

贷款流程：

房屋抵押贷款的办理流程如下：

1、提出贷款申请：

申请人携带相关的资料，前往贷款银行提出房屋抵押贷款申请，并递交相关资料。一般需要的申请资料包括但不限于：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

2、看房评估：

贷款银行受理申请之后，指定的评估机构将会前往抵押房源处，进行实地勘查并开具评估报告给银行。

3、审核贷款：

银行根据申请人的资料和评估报告，进行贷款前的审核与调查。

4、签订借款合同：

对于符合贷款条件的申请人，贷款银行将与其签订相关贷款合同。

5、抵押登记手续：

在合同生效以后，借款人和银行工作人员凭房屋所有权证和借款合同公证书，前往房产局办理抵押登记手续。

6、发放贷款：

所有手续办完以后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

以上由森强金融为您专业解答！

济南哪家银行可以办理汽车抵押小额贷款

其实在办理过第一次房屋抵押贷款的时候很多的贷款人还是会选择二次抵押贷款，但是要知道，二次抵押贷款的风险比第一次抵押贷款的风险高，因此并不是各家银行都能够申请二次抵押贷款，就算银行能够办理，贷款审核也会更加严格，那么究竟哪些银行可以申请二次抵押贷款呢?下面就和森强金融小编一起了解一下吧。

二次抵押贷款指的是借款人的房产在抵押中，并且还是在还款的一个情况，在这种状态下借款人再次以该房产向银行申请的抵押贷款就是二次抵押贷款。

虽然目前有许多银行不受理二次抵押贷款的申请，不过像工商银行和招商银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。但是兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行等几家银行不仅能够办理二次抵押贷款，且第一次抵押贷款不在同一家银行也可以办理。

选择银行建议：

1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。

具体的办理流程：首先借款人需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同，此外，二次抵押贷款也需要办理合同公证手续，公证完成后银行会在一定的时间内把资金汇入指定账户。

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