合肥怎样办理私人之间房产抵押手续

1、准备贷款材料：身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证；

2、房产评估，银行面签，提交资料审批；

3、审批通过，办理房产抵押登记；

4、领取他项权证，银行放款。备注：1、根据贷款额度及用途，有的银行要求提供营业执照；2、如果房贷有按揭没有结清，也可以贷款，无需资金过桥；3、合肥住宅、写字楼、商铺，三县房产都可以受理。

2023合肥省直公积金贷款政策

一、申请公积金贷款的条件

1、借款人按月足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上；

2、借款人具有本市常住户口或其他有效居住证件（暂住证）；

3、借款人夫妻双方信用良好。个人征信报告显示发生连续逾期3次（含3次）以上或累计逾期6次（含6次）以上的为信用不良；

4、购买自住房（含商品房、二手房和全额集资建房）；

5、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

7、借款人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

8、借款人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含），有共有产权人的，须注明个人产权比例。

二、公积金贷款的额度、期限和利率

1、购买首套商品房、二手房首付款不得低于房价的20%；

2、首套公积金贷款结清后，可二次申请公积金贷款购房，首付款不得低于房价的20%，执行利率在现行基准利率基础上浮1.1倍；

3、单身职工贷款最高额度上限45万元，双方职工最高额度上限55万元；

借款人具体贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金工资基数之和×12（月）×还款能力系数×实际可贷年限（借款人的月均还款额一般不超过其家庭收入50%）；

4、1至5年（含5年）利率：年息2.75%（月息2.29‰）；5年以上年息3.25%（月息2.7‰）；

5、借款期限最长：贷款期限20期限以内（含20年），且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、商品房贷款业务流程

1、借款人持购房合同、网上备案确认单到省直分中心营业部大厅领取或在省直分中心网站直接下载并填写贷款申报表；

2、借款人与配偶（含共有人及其配偶）持所须材料到省直分中心信贷业务大厅柜台签订借款合同（组合贷款除外）；

3、省直分中心审批后转受托银行；

4、受托银行审批后转担保公司；

5、担保公司审批担保后转省直分中心放款；

6、受托银行将贷款划拨至开发项目账户；

7、担保公司配合开放商办理抵押登记手续。

合肥房产抵押贷款哪家银行好，利息低放款快

如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

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