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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；

3、具有稳定、合法的收入来源；

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：

6、商品住宅的抵押率最高可达80%

第一，咨询。还清最后一次汽车贷款后，大约半个月后您就可以从办理汽车分期付款的银行拿回自己的抵押手续。如果您是在所属金融公司办理的汽车贷款，您可以致电客服或4S店去咨询办理解押的事项。

第二，拿证。您需要携带本人有效身份证、机动车驾驶证、银行还款明细等材料去分期付款的银行或汽车金融公司的4S店领取自己的机动车登记证书。

第三，解押。拿到登记证书，需要去办理抵押的车管所办理解除车辆抵押手续（不可异地办理解押），这是将自己变为车辆所有权人很重要的一步，建议您直接去车管所咨询相关解押事项最为方便省时。

应该可以，儿女买父母的房如果不能一次性支付款项的，可以向银行申请按揭贷款，按照银行统一规定，房屋过户后，办理抵押登记。

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