应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于初次购房的人来说，契税税率是根据房屋面积来确定的。具体来说，如果购买的房屋面积超过144平方米，需要缴纳购房款的3%作为契税；如果购买的房屋面积没有超过144平方米，需要缴纳购房款的1.5%作为契税；而购买的房屋面积不超过90平方米的情况下，只需缴纳购房款的1%作为契税。
在购买房屋并缴纳契税时，有几个需要注意的事项。首先，用户需要了解当地的契税税率。尽管买房契税是国家规定的，但不同地区的房屋税率会有所不同。此外，土地契税税率标准也会根据情况进行调整。然而，由于土地资源稀缺，国家非常重视土地财政收入，因此高房价仍然难以控制。
其次，用户还需要注意当地契税的变化。在缴纳房屋契税时，用户需要根据当地契税的变化来考虑当地经济和市场供求关系的比例。毕竟，契税的调整也是为了调整楼市，促使楼市回归原有属性，减少投机行为。
总之，本文主要介绍了2021年契税的计算方法以及购买房屋时需要注意的事项。需要注意的是，本文内容仅供参考。