如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款的途径？

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行、经营性按揭贷款和消费按揭贷款，一年期、三年、五年、十年，先息后本，等额本息偿还，信用要求甚至为3-6，信用要求比较严格，但利息较低。

2，非银银行机构

信托公司、小额贷款公司等，年息9%~15%，3个月、6个月、1年、3年、5年，先付息后还本，等额本息还款，审核比较宽松，下款快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人投资者，年息12%-LPR的四倍，一般一年内随贷随还，利息优先后还这种还款方式，授信没有具体要求，审核容易，速度快，但利息高。

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