个人出售自有住房时，根据相关税法规定，需要按照财产转让所得项目征收个人所得税，在计算卖房个人所得税时，需要考虑以下几个关键因素：

1、计税价格：个人所得税的计税价格通常以实际成交价格为准，如果申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由，税务机关有权根据相关信息核定转让收入。

2、房屋原值：卖方可以提供购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从收入中减除房屋原值，这包括购房款、装修费用、家具家电等投入。

3、合理费用：转让过程中产生的合理费用也可以从收入中扣除，包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等，还包括装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

4、税率：个人所得税的税率为20%，在计算应纳税所得额后，适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

在实际操作中，有两种特殊情况下的计算方法：

1、如果卖方能提供房屋原值等相关费用，个人所得税的计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

2、如果卖方无法提供房屋原值等相关费用，个人所得税的计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

还有一些减免规定：

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

需要注意的是，以上所述情况可能因地区政策差异而有所不同，具体计算方法和减免规定还需根据当地税务机关的规定执行，在计算卖房个人所得税时，建议咨询专业税务顾问或与当地税务机关进行详细咨询。