住房公积金是我国的一项重要住房政策，旨在帮助职工解决住房问题，住房公积金贷款是住房公积金的一种使用方式，相比商业贷款，公积金贷款具有较低的利率，因此备受购房者的青睐，住房公积金贷款额度怎么算呢？本文将为您揭秘住房公积金贷款计算方法。

住房公积金贷款额度计算公式

住房公积金贷款额度实际上是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，具体计算公式如下：

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，计算公式为：职工住房公积金缴存情况可以通过个人住房公积金缴存情况和个人的月缴存额来确定。

2、不高于个人住房公积金缴存情况计算，职工住房公积金缴存情况可以通过西安住房公积金管理中心规定的计算公式计算出来。

影响住房公积金贷款额度的因素

1、个人住房公积金缴存情况：包括个人住房公积金账户余额、缴存比例、缴存时间等因素，缴存时间越长、缴存比例越高、账户余额越大，贷款额度越高。

2、房价成数：指的是购房价格与住房公积金贷款额度之间的比例，公积金贷款的额度不能超过购房价格的70%。

3、贷款最高限额：我国各地住房公积金管理中心会根据当地实际情况设定贷款最高限额，西安市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度为60万元。

4、还贷能力：指的是借款人的还款能力，包括稳定的工作和收入、良好的信用记录等，还款能力越强，贷款额度越高。

如何提高住房公积金贷款额度

1、提高个人住房公积金缴存比例和缴存时间：长期稳定地缴存住房公积金，提高账户余额，从而提高贷款额度。

2、选择合适的购房价格：购房价格过高，贷款额度会受到限制，因此在购房时，可以选择性价比较高的房源，合理控制购房价格。

3、维护良好的信用记录：良好的信用记录可以提高借款人的还贷能力评估，从而提高贷款额度。

4、增加共同借款人：夫妻双方或其他家庭成员可以共同申请住房公积金贷款，共同借款人的加入可以提高贷款额度。

住房公积金贷款额度是根据多个因素综合计算得出的，借款人在申请住房公积金贷款时，需要关注这些因素，以便提高贷款额度，在使用住房公积金贷款购房时，要合理规划，确保按时还款，以免影响个人信用记录。