随着房地产市场的发展和金融产品的创新，房贷还款方式也变得多样化，目前市场上主要有等额本息、先息后本、气球贷等还款方式，这些还款方式究竟有何区别？哪一种最划算？作为财经小编，我将为您一一揭秘。

等额本息还款法

等额本息还款法，即每月还款额固定，由一部分本金和一部分利息组成，随着时间的推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少，这种还款方式的优点是月供稳定，便于家庭财务规划，缺点是总的利息支出较高。

先息后本还款法

先息后本还款法，即每月仅偿还利息，本金在贷款期限到期时一次性偿还，这种还款方式的优点是前期减轻了还款压力，缺点是总的利息支出较高，且后期还款压力较大。

气球贷还款法

气球贷还款法是一种特殊的先息后本还款方式，规定了一定的期限，期限内每月仅偿还利息，期限结束后一次性偿还剩余本金，这种方式适用于短期内资金紧张，预期后期收入增加的借款人。

这些还款方式哪一种最划算呢？没有绝对的答案，关键在于借款人的实际需求，如果借款人希望减轻前期还款压力，可以选择先息后本或气球贷还款法，如果借款人希望减少总的利息支出，可以选择等额本息还款法。

还需要注意的是，提前还款可能会对还款方式产生影响，提前还款后，剩余贷款的还款期限和每月还款额可能会发生变化，借款人在提前还款前，应充分了解贷款合同中的相关规定，以免产生额外的费用。

房贷还款方式的选择需结合借款人的实际需求、财务状况和预期收入等因素进行综合考虑，在选择还款方式时，借款人应充分了解各种还款方式的优缺点，并根据自身情况做出合理的选择，提前还款也需要谨慎考虑，以免产生不必要的费用，希望以上内容对您有所帮助。