房屋契税的计算方法是根据应纳税所得额和计税基础以及征收率来确定。当房屋所有权发生变化时，新住户需要按照合同房价的一定比例向税务部门缴纳一次性税款，这就是我们所说的房屋契税。它是对房地产行业中房屋产权变更征收的一种专门税费。
根据房产契税政策规定，如果房屋面积在90平方米以内，且为家中唯一普通住宅，那么契税税率为1%；若面积在90至144平方米之间，同样为家中唯一普通住宅，则契税税率为1.5%。对于非家中唯一的普通住宅，契税税率为3%；而非普通住宅的契税税率则为4%。
此外，房屋契税的征收标准也有所不同。90平方米以下的房屋、90-144平方米之间的房屋和144平方米以上的房屋分别有不同的征收标准。二套房和一套房在契税优惠政策上有所区别，通常二套房的契税税率是首套房的两倍，即3-4%。而契税税率的调整范围一般为3%至5%。这样的调整幅度是根据我国经济发展不平衡、各地区经济差异较大的实际情况来制定的。因此，各省级、市级政府可以在3%至5%的范围内，根据本地区的实际情况来制定具体的契税税率。
总之，房屋契税的计算方法和征收标准是根据房屋面积、住宅类型以及地区经济状况等多方面因素综合考虑的。本文仅作为参考，具体税收政策请以当地税务部门的规定为准。