契税是一种主要的地方税种，无论谁在土地或房子交易的发生地，只要使用权属迁移，都需要依法纳税。它已成为地区财政总收入的固定来源，在全国各地，地区契税收益呈快速升高趋势。各种土地、房子所有权迁移的方法不尽相同，契税标价方式也各有差别。
1. 对于国有土地出让使用权转让、土地使用权售卖以及房产买卖，其计税依据是交易价格。这意味着税务机关会根据这些交易的实际价格来确定应缴纳的税款金额。
2. 当涉及到土地使用权赠予和房屋赠与时，征缴行政机关会参考土地使用权售卖和房产买卖的销售市场价格来核准税款金额。这样做的目的是确保赠予行为符合市场价值，并避免出现不合理的税务情况。
3. 如果发生土地使用权互换和房子互换的情况，税务机关将根据所互换的土地使用权和房子的价格之间的差值来计算税款。这意味着如果双方交换的价值存在差异，税务处理也会相应调整。
然而，如果上述交易价格显著小于销售市场价格而且没有任何正常理由，或者所互换土地使用权和房子的价格差值显著不合理而且没有任何正常理由，征缴行政机关将参考销售市场价格来核准税款金额。这样做是为了确保税务处理的公平性和合理性。
总之，契税计税依据是根据不同类型的土地和房产交易来确定的。无论是转让、售卖、赠予还是互换，税务机关都会根据相应的交易价格或销售市场价格来核准税款金额。这些规定旨在维护税收秩序，促进房地产市场的健康发展。