契税是一种在房产（包括土地资源和房屋）产权发生变更时，由新业主按照合同价格的一定比例向政府支付的一次性税款。它属于资产转移税，由资产承担人缴纳。契税的主要目的是保障房产所有人的合法权益。通过缴纳契税，政府部门会发放契证作为合法产权凭证，并承担确保产权的责任。因此，契税具有官方费用特性，这是它与其他税收的主要区别。
契税具有以下三个特征：
1. 征收契税的核心理念是保障房产所有人的合法权益。通过缴纳契税，政府部门会发放契证作为合法产权凭证，并承担确保产权的责任。因此，契税具有官方费用特性，这是它与其他税收的主要区别。
2. 经营者是产权承担人。当房产发生买卖、抵押、赠与或互换等行为时，按照产权变更的价值，对产权承担人征收一次性契税。
3. 契税采用比例税率，即在房屋所有权发生变更时，对经营者按一定百分比征收。
本文主要介绍了征契税的定义和相关知识点，仅供参考。在实际运用中，请遵循相关法律法规，如有疑问，请咨询专业人士。