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2020年3月开始，所有人的“房贷”都重新计算，有什么好处

房贷利率可以二选一且只有一次机会

等于现在央行给了购房者一道重磅选择题，就看你如何选，一种是固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

一种是“LPR 加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR 加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

诸葛找房副总裁苑承建表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

选择哪种利率比较划算？

一种是固定的，一种是“LPR 加点”利率，这个该如何选择？需要注意的是只能选择其中一种，而且只有一次选择机会，后续不能再次更改。这就难了，想见风使舵都不行，只有凭借你那点聪明来赌一把了。

个人建议，如果真的不是那种喜欢操心的人或者说不喜欢刺激比较懒的人，还是选择固定利率更划算，这种划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜，而是从个人生活上不会受太大影响。固定后，你就不用总是盯着总是操心，省去你大把的精力干点什么不好？

如果属于喜欢追求刺激或者觉得自己很聪明的人就可以选择“LPR 加点”利率，你会有自己的判断，你认为未来是不是利率保持整体下行态势，那么可能会划算，当然如果你失算了也要认。因为选择的机会只有一次。

客观来说，现在全球正进入负利率时代，就房产来说，日本、加拿大、法国、德国等国都被认为可能会向负利率进行转变。有人说，越是发达国家，房价越高，价格越稳定，房贷利率越低，越处于低利率甚至负利率时期；越是发展中国家，房价越低，价格越波动，房贷利率越高，越处于中高利率时期。伴随着中国在全球的地位越来越高，总体趋势也一定是低利率的行情，那么你也就应该有自己的选择了。

刚改购房者的压力越来越小是大趋势

此前，官方透露过，随着市场稳定后，房贷利率会逐步有所下调，而且对于刚需和改善购房者来说，也将得到最大的实惠，政策上也会向真正自住购房者倾斜。所以，无论市场怎么调整，对真正自住需求者应该是保护的，成本不应该有大幅增加，甚至应该有所降低才对。

央行规定，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。“贷款利率转换”只是计算方式转变了，不存在月供增大的可能。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼说，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有利率水平。董希淼认为，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。

此次政策明确，因为LPR基础利率每个月都会发布，那么针对“实际月供是不是每个月都调整”的疑问，给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年调整一次，但绝对不会出现每个月调整一次。

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2020年全国平均工资出炉，你的工资达标了没

在五月份，国家统计局公布了2020年度的平均工资系列数据，让大家对于印象深刻的2020年度有了一个直观的感觉，那么仔细看报告，你的工资拖后腿了吗？

先讲一个重要概念，大家别歧义了。这其中城镇单位就业人员平均工资，是不包括个体工商户和自由职业者（他们是在统计口径之外），而且指的是税前工资，这就包括单位从个人工资中代扣代缴的个人所得税、社会保险基金和住房公积金等个人缴纳部分。所以统计局公布平均工资数额一定是比个人实际到手工资要高一些，如果如实缴纳社保、公积金等，一般要高20%以上。

在城镇单位就业人员工资比较中，2020年全国城镇非私营单位就业人员平均工资为97379元，比上年增长7.6%，扣除价格因素（也就是物价上涨变化）实际增长5.2%。

1.平均工资最高的3个行业仍然是信息传输、软件和信息技术服务业平均为年度177544元，科学研究和技术服务业年度139851元，金融业年度133390元，分别为全国平均水平的1.82倍、1.44倍和1.37倍。

2.那么年平均工资最低的3个行业分别是农、林、牧、渔业48540元，住宿和餐饮业48833元，居民服务、修理和其他服务业60722元，他们只达到了全国平均水平的50%、50%和62%。

3.年平均工资增速最高的3个行业依次为农、林、牧、渔业，公共管理、社会保障和社会组织，信息传输、软件和信息技术服务业，分别增长23.4%、10.7%和10.0%。增速最低的3个行业依次为住宿和餐饮业下降3.0%，居民服务、修理和其他服务业增长0.8%，金融业增长1.5%。

4.平均工资由高到低依次是东部、西部、中部和东北地区，分别为112372元、88000元、78193元和77631元，比上年分别增长8.0%、7.4%、6.4%和8.2%。最高和最低地区的平均工资之比为1.45，与上年基本持平。

这其实与2020年的具体情况相关，但是更多的是反映了时代的趋势。随着互联网时代和物联网时代的到来，做软件、做科技的工资都是逐年在抬升，而做金融的，历来都是传统的高工资。

但是对于非私营单位就业人员，城镇私营单位就业人员年平均工资为57727元，比上年增长7.7%，增速比上年回落0.4个百分点，扣除价格因素实际增长5.3%。

在这其中，我们需要看城镇私营单位与城镇单位企业就业人员年平均工资的差距还是在拉大，其中私营平均工资仅仅为57727元，是城镇单位97379元的60%左右。这可能才是未来需要改善的地方。同样，大家从中的趋势变化，知道如果有子女，应该让他们去什么样的单位上班了吗？应该从事何种职业了吗？该去那些地方寻找工作了吗？

文章分享结束，最新房贷计算器2020app和2020年3月开始，所有人的“房贷”都重新计算，有什么好处的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！