契税纳税人是什么意思
想必大家都知道，在我们国家土地是属于国家的，个人只有土地的使用权没有所有权，但是对于土地上的建筑物，我们是可以拥有产权的。在需要买卖房屋的时候，很多人都会发现需要缴纳契税，这是因为房屋权属交易者属于契税纳税人，那么契税纳税人是什么意思？法律快车小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。
一、契税纳税人是什么意思
契税纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。
契税由权属承受人缴纳。其中，土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权：承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为；单位是着企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体及其他组织；个人是指个体经营者及其他个人。
二、房地产契税申报流程怎么走
1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1.5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠；
2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；
3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；
4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；
5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
三、房屋契税的范围
1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于契税纳税人是什么意思等知识，通过文中可知，契税纳税人就是指在境内承受土地、房屋权属的单位和个人，契税由权属承受人缴纳，房屋的契税一般按照成交价格来计算，大家在买房的时候可以先了解好。大家如果还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。