二手房交易印花税是什么，如何计算
二手房交易印花税是指在二手房交易过程中，在订立合同时需要缴纳的一种税费，因为其在应税凭证上粘贴印花税票而得名，二手房交易印花税可以由纳税人自行申报，也可以委托他人代为申报。二手房交易印花税的计算方法有比例税率征税、定额税率征税和贴花计件征税等四种。
一、二手房交易印花税是什么
二手房交易印花税是指经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。它可以由纳税人按规定应税的比例和定额，自行购买并粘贴印花税票，或委托代征，税务机关经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收。
二、二手房交易印花税如何计算
二手房交易印花税的计算方法有多种：
1.实行比例税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额=应税凭证计税金额×比例税率。
2.实行定额税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额=应税凭证件数×定额税率。
3.营业账簿中记载资金的账簿，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额=（实收资本 资本公积）×0.5‰。
4.其他账簿按件贴花。法律快车提醒您，实践中二手房交易大多采取贴花计件的方式征收印花税。
三、二手房交易印花税的减免政策
二手房交易印花税的减免政策有以下几项内容：
1.《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”。
2.《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号：廉租房、经济适用房管理单位和廉租房、经济适用房相关印花税和廉租房承租人、经济适用房涉及的购房者免征印花税。
3.开发商在经济适用房、商品房项目中建设廉租房，在商品房项目中配套建设经济适用房等，如果可以提供政府有关部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。
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- [1]《经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
- [2]《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》