关于按揭房什么时候交契税
更新时间：2024-08-18 09:45:40 •阅读 0
按揭房契税缴纳时机取决于地方规定，主流做法是在房屋交付使用且办理房产证时缴纳。不同面积段的住房享受不同的税率优惠，让我们深入探讨每个关键点，发现其中的规则与细节。
一、关于按揭房什么时候交契税
按揭房交契税的时间因地制宜，不同地区有不同规定，主流做法是在房屋交付使用且办理房产证时缴纳。
具体流程通常是：
1.购房；
2.交首付；
3.贷款审批；
4.交房；
5.缴纳契税。
注意，在房屋交付后不宜超过一年交税，以避免滞纳金。
《中华人民共和国契税法》规定了纳税义务发生时间和申报缴纳的具体要求，确保缴税行为符合法律规定。
二、计算契税的方法
契税的计算方法按比例税率进行，具体为：
1.新房契税=计税依据×适用税率；
2.二手房契税=评估价×适用税率。
不同面积段的住房享受不同的税率优惠：
1.90平方米以下1%；
2.90至144平方米1.5%；
3.超过144平方米的房产税率为3%。
4.别墅或商业用途的房产以及容积率小于2.0的非普通住宅，均需缴纳3%的契税。
三、按揭房契税的法律依据
《中华人民共和国契税法》是按揭房契税缴纳的法律依据。
该法自2021年9月1日起实施，明确规定了契税的纳税义务发生时间及缴纳契税的时间点：
1.第九条规定签订土地、房屋权属转移合同的当天为纳税义务发生时间；
2.第十条要求纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，确保税收的合法性。
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