交换房屋契税的计税依据，交换房屋契税由谁交
交换房屋契税的计税依据是看计税依据和税率契税土地、房屋交换差价定税。交换房屋契税是由多交付的一方缴纳税款，如若出现了交换价款相等的情况，则免征契税。
一、交换房屋契税的计税依据
交换房屋契税的计税依据如下：应纳税额=计税依据×税率契税依据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
二、交换房屋契税由谁交
土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。法律快车提醒您，承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。
三、房屋契税可以退税吗
房屋契税可以退税，但是契税退税需要满足以下条件：
1.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；
2.购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税；
3.对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。