契税应该怎么计算
我国很大一部分收入都来源于纳税，生活中我们遇到的很多事情都是需要纳税的，工资达到纳税标准需要纳税，购买房屋的时候也是需要缴纳相关税费的，那么契税应该怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、契税应该怎么计算
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
二、房地产契税申报流程怎么走
1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠；
2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；
3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；
4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；
5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
三、期房契税什么时候交
1、期房交纳契税的时间是在购房者与开发商签订购房合同后去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳的。
2、期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止。在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
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