商住两用房可以申请营业执照，如果是商住楼，相关法规没有明确规定商铺不能用来开店，如果是住宅楼，则是不允许经营店面的。商住两用产权到期后需要缴纳一定比例的土地出让金延长居住期限。

商住两用房可以申请营业执照，如果是商住楼，相关法规没有明确规定商铺不能用来开店，如果是住宅楼，则是不允许经营店面的。商住两用产权到期后需要缴纳一定比例的土地出让金延长居住期限。

一、商住两用房可以申请营业执照吗

商住两用房可以申请营业执照，既然能开店就能办营业执照。

根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。

二、商住两用产权到期怎么办

商住两用产权到期如下处理：

1.土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

2.房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

3.到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。法律快车提示，这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

三、商住两用房的缺点有什么

1.不能落户。

2.生活成本高。

3.存在安全问题。

4.产权短，隐性成本高。

5.税费成本高。

6.贷款受限制。

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• [1]《物业管理条例》