房屋抵押银行贷款需要什么条件
我国针对期房用作房屋抵押贷款做出规定，所需要的材料包括有银行签订的购房借款合同材料，购买的房屋预售合同材料等，那么房屋抵押银行贷款需要什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋抵押银行贷款需要什么条件
（一）对抵押房屋的要求：
1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
（二）对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2、无违法行为和不良信用记录；
3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、银行规定的其他条件。
二、房屋抵押贷款可以贷多少
房屋抵押贷款可以贷多少，需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
三、房产抵押贷款需要准备哪些材料
（一）房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
（二）权利人及配偶的身份证
（三）权利人及配偶的户口本
（四）收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
（五）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（六）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
向银行贷款需要符合银行规定的条件，因此在平日生活中要保持良好的信用记录，以备不时之需需要进行各种贷款事务。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋抵押银行贷款需要什么条件的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。