房子过户房产证年限以什么时间算
在去进行房产过户的时候，也是需要对相关房产证的时间去进行了解的，同时过户的话，也是需要进行登记的，那么房子过户房产证年限以什么时间算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子过户房产证年限以什么时间算
实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。
例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。
在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
二、没被保全的房子还能过户吗
可以的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让
（一） 以出让方式取得土地使用的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产的
（三） 依法收回土地使用的;
（四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
（五） 属有争议的
（六） 未依法登记领取权属证书的
（七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、房产过户需要本人到场吗
房产过户，本人并不是必须到场。本人不便时，可以由代理人代为办理。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子过户房产证年限以什么时间算的相关知识，一般来说，起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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