普通住宅土地增值税清算税率
我们在纳税之前肯定都是需要对税率的计算进行了解的，那么，普通住宅土地增值税清算税率是多少？土地增值税与增值税区别又是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、普通住宅土地增值税清算税率
土地增值税实行四级超率累进税率：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
二、土地增值税与增值税区别
（一）土地增值税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，用来转让所取得的收入其中包括货币收入、实物收入和其他收入减掉法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承和赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征。
（二）增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
三、土地增值税纳税主体是谁
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。
以上就是小编为您详细介绍关于普通住宅土地增值税清算税率的相关知识，国家对于土地增值税清算税率与计算方法进行严格明确的规定，并且将土地增值税税率分为四个档的目的就是为了使获得更多增值额的单位或个人缴纳更多的税款，让其明白获得更多的利益就要缴纳更多的税款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。