贷款买房的贷款条件详解：
1. 贷款人身份及行为能力：贷款人应具备完全民事行为能力，并能够同意所购住房的行为。无论您是本地居民还是长期居住在中国的外籍人士，只要拥有稳定的职业和经济收入，都可考虑申请贷款。信用状况良好且具备偿还贷款本息的能力是关键。此外，申请者年龄需在法定范围内，男士不超过65岁，女士不超过60岁。
2. 学历及相关资料要求：贷款申请人需提交学历证明以及其他房产证明。同时，提供近几个月的银行流水记录和大额存单将有助于贷款申请。这些资料不仅反映了您的经济状况，也是银行评估您还款能力的重要依据。
3. 企业法人贷款的特殊要求：若借款人为企业法人，除了上述个人基本资料外，还需提供企业相关证件。包括经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。此外，提交企业章程和财务报表能够更全面地反映企业的运营状况和偿债能力。
4. 房屋购买合同及价值评估：当然，购房合同是贷款申请的基础。同时，房屋的价值评估报告也是必不可少的。这一报告通常由专业机构出具，确保贷款金额与房屋价值相匹配。
5. 贷款额度与期限：根据您的实际需求和银行的评估结果，确定合适的贷款额度与期限。长期稳定的贷款期限有助于减轻您的还款压力，但也要根据自身的经济状况合理选择。同时，了解各种还款方式及其特点，如等额本息、等额本金等，选择最适合自己的还款方式。
总之，在申请贷款买房时，务必了解并满足银行的相关条件，确保资料齐全、真实有效。这样不仅能顺利获得贷款，还能为您的购房过程带来更多便利。