投资性房地产在经济领域中扮演着重要角色。其主要功能包括获得租金收入以及实现资本增值，或者同时达到这两个目标。通过购买和持有投资性房地产，投资者可以稳定地获取租金收入，从而增加其财务收益。此外，随着房地产市场的波动，投资性房地产的价值可能会增长，从而实现资本增值。
投资性房地产的范围广泛，涵盖了已出租的土地使用权、已出租的建筑物以及持有并准备增值后转让的土地使用权。这些资产通常被视为长期投资，可以为投资者提供稳定的现金流和潜在的资本回报。
对于投资性房地产的核算模式，主要有两种选择：成本模式和公允价值模式。成本模式是基于购买资产时的成本进行核算，包括购买价格、相关税费和后续维护费用等。这种模式适用于那些希望保守地评估资产价值的投资者。而公允价值模式则是根据市场情况对资产进行估值，以反映其当前的市场价值。这种模式适用于那些更关注资产的市场表现和潜在增值的投资者。
总之，投资性房地产作为一种重要的投资工具，可以为投资者带来稳定的租金收入和潜在的资本增值。通过选择适当的核算模式，投资者可以更好地管理其投资风险和回报，实现财务目标。