Reits，即不动产信托投资基金，是一种重要的投资工具，其风险主要源于以下几个方面：
一、资产质量的风险
Reits产品将固定资产证券化，因此资产本身的质量至关重要。投资者需要关注底层资产的质量和稳定性，包括不动产的物理状况、地理位置、市场价值等。优质资产能够有效降低风险，而劣质资产则可能引发资产价值的大幅波动。
二、金融杠杆的风险
金融产品的价格波动幅度较大，投资者在投资Reits时需警惕金融杠杆的风险。过高的杠杆倍数会放大投资者的收益和亏损幅度，增加投资风险。因此，投资者在选择Reits产品时，应避免选择高利率、高杠杆的产品，理性评估自身的风险承受能力。
三、打包风险
Reits作为固定资产基金，可能存在打包风险。在投资过程中，投资者需要仔细甄别基金中资产的质量与构成。优质的资产组合能够带来稳定的收益，而若基金中掺杂了不良资产，则可能影响到整体的投资回报。因此，投资者在选择Reits产品时，应关注其资产组合的构成和品质。
综上所述，投资者在投资Reits时，需全面评估其风险与收益，关注底层资产的质量和稳定性，警惕金融杠杆风险，以及注意资产组合的打包风险。只有深入了解并全面评估各种风险，投资者才能做出明智的投资决策。