借：银行存款等，预收账款。 贷：应交税费-应交增值税(销项税额)或小规模应交税费-应交增值税。
实际确认收入时，需冲减预收账款，会计分录如下： 借：预收账款。 贷：其他业务收入或主营业务收入。
企业提供固定资产、包装物或其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。若交易合同或协议中规定租赁期限跨年度且租金提前一次性支付，根据收入与费用配比原则，出租人可在租赁期内将已确认的收入分期均匀计入相关年度收入。
出租方如为在我国境内设有机构场所且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也需按本条规定执行。
依据： 1. 中华人民共和国企业所得税法实施条例(中华人民共和国国务院令第512号)。 2. 国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知(国税函〔2010〕79号)。
不过在增值税方面需要注意： 纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
依据： 财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号）。