物业公司主营业务成本二级科目没有明确的规定，一般企业根据自己物业公司的实际发生较多的进行归集就可以了。物业公司常用到的二级科目有如下几个内容：维修费、水电费、员工工资或劳务费、员工福利费、员工社保费、园林绿化、低值易耗品的摊销等科目。
设置科目的原则是，物业公司经营发生的与取得主营业务收入有关系的支出。员工工资或劳务费主要是指物业上的一些工人，如清洁工、水电工、绿植维护人员的支出。
补充：物业公司发生支出和收入的账务处理是什么？发生支出时，借：主营业务成本—维修费等；贷：银行存款或库存现金。发生收入，如物业费的收取时，借：银行存款或是库存现金；贷：主营业务收入—物业费。月底进行结转，借：主营业务收入；贷：本年利润。借：本年利润；贷：主营业务成本。