不动产租赁是指对不动产进行出租的行为，包括房租、建筑物、土地等资产的出租。与动产租赁相对应，不动产租赁是一种长期稳定的租赁形式。而经营租赁则是指承租人为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产，不改变资产的所属权等权利。因此，不动产租赁和动产租赁是一组对比的概念，而经营租赁和融资租赁则是另一组对比的概念。
融资租赁的账务处理需要按照一定的规定进行。当企业融资租入固定资产时，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。借记“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。同时，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。
在租赁开始日，如果按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。这样可以避免因租赁付款额过高而导致的资产负债率上升的问题。
按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。这样可以确保企业的财务状况良好，避免因无法按时支付租金而导致的法律纠纷。
最后，当租赁期满，如合同规定将资产所有权转归承租企业时，应当进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。这样可以确保企业的固定资产管理清晰，便于后续的资产管理和使用。
总之，不动产租赁、动产租赁、经营租赁和融资租赁是财经领域中常见的租赁方式，每种租赁方式都有其特点和适用场景。在进行融资租赁时，企业需要按照相关规定进行账务处理，以确保企业的财务状况良好。