买房个税怎么算？一篇让您弄懂税费问题的指南

在购房过程中，税费是一个不可忽视的问题，对于购房者来说，了解买房个税的计算方法是非常重要的，本文将为您详细解析买房个税的相关知识，帮助您在购房过程中避免陷入税费陷阱。

买房个税谁来交？

根据我国的相关规定，买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

买房个税怎么算？

1、普通住宅：总价1%或（总价-成本）20%。

2、受赠或继承所得按总价20%征收。

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

需要注意的是，这里的个税计算方法并非实际交易中的个税计算方法，而是一种概括性的描述，具体的计算方法需要根据房屋的性质、购买时间、购房人的身份等多种因素来确定。

其他相关税费

1、契税：根据购房人的身份、房屋性质和面积等因素，契税的税率会有所不同，首套房、二套房、三套房的契税税率分别为1%、1.5%、3%。

2、印花税：房款的0.05%。

3、土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）。

4、交易费：6元/平方米。

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价5.5%（房产证未满5年的）。

如何退还个税？

如果购房者在购买房屋后，需要在将这套房子卖出去，那么该套房子就是属于二手房了，在二手房买卖的时候，购房者需要承担一定的税费，但如果购房者满足以下条件，部分税费是可以退还的：

1、购房满5年。

2、家庭唯一住房。

3、满足当地政府规定的其他条件。

购房者在购房过程中要充分了解税费问题，以免陷入不必要的麻烦，在实际交易中，建议购房者咨询专业律师或税务顾问，以确保自己权益不受侵害。