投资性房地产是指为获取租金收益、资本增值或者两者兼备而持有的房产。这类房地产具备独立计量和出售的能力。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并计划在增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
首先，已出租的土地使用权是投资性房地产的一种形式。这意味着投资者拥有土地的使用权，并将其出租给其他企业或个人使用。通过这种方式，投资者可以从租金中获得收益。
其次，持有并计划在增值后转让的土地使用权也是投资性房地产的一种形式。投资者购买土地使用权后，将其保留并等待其价值增长。一旦价值达到预期，投资者可以选择将其转让给他人，以获取资本增值。
最后，已出租的建筑物也被视为投资性房地产。投资者购买建筑物后，将其出租给租户使用。通过租金收入，投资者可以获得稳定的现金流。
总之，投资性房地产是一种用于赚取租金收益、资本增值或者两者兼备的房产。它包括已出租的土地使用权、持有并计划在增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些投资形式可以为投资者带来可观的经济回报。