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**房屋抵押贷款详解**
当面临资金缺口时，许多人会考虑使用房屋作为抵押物来贷款。然而，想要成功申请房屋抵押贷款，了解其中的条件和限制是至关重要的。
**一、贷款人与抵押房屋的基本条件**：
1. **贷款人条件**：
* 年龄在18岁以上，具备完全民事行为能力。 * 有稳定的工作和收入来源，具备良好的还款能力。 * 无不良信用记录或严重的负债。 2. **抵押房屋条件**：
* 房屋年限：一般要求在20年以内。 * 房屋面积：通常要求大于或等于某个特定的面积，例如常见的为至少大于或等于XX平米。但请注意，具体的面积要求可能因不同金融机构而异。 * 房屋价值评估：评估值需要在整个房屋价值中占据一定比例（通常为不低于70%），且要有较强的变现能力以确保在无法还款的情况下能快速变卖抵押物进行追偿。此外，房屋的产权必须清晰，不存在产权纠纷等问题。
**二、房屋类型的限制**： 以下是一些常见的不能用于抵押贷款的房屋类型：小产权房、贷款未结清房屋以及其他存在产权或法律问题的房产。这些房产由于种种原因（如产权不明确、存在法律纠纷等），金融机构通常不会接受其作为抵押物。因此，在选择抵押贷款前，确保您的房产符合贷款机构的要求是非常重要的。此外，不同金融机构对于抵押物的具体要求可能会有所不同，贷款人在选择前还需进行充分的了解和比较。如您对此有更详细的问题或疑虑，请咨询专业金融机构或律师以获取更专业的建议。