尽管现在房价日渐飙升，但是购房者分毫不降，很多人都会想方设法购房，除开新房子之外，二手房也十分火热。在申请办理房贷的全过程中，合同书是不可或缺的，购房者应当认真阅读合同书，以防今后出現纠纷案件。今日大家就来介绍一下，二手房合同必须留意哪一方面。

最先，买卖方有一切建议或服务承诺，提议贯彻落实到合同书内，由于口头上服务承诺没法做为直接证据，万一过后另一方不执行，你也没法追责。

签署二手合同书，关键留意这种层面：

1、明确房屋遗留问题

由于二手房并不是新房子，是前男友房主定居过的，时间越长难题越多，例如水、电、液化气、物业管理、采暖等內容，还有各类花费的工作交接时间。

如果是公有住房买卖，针对物业管理、采暖等花费的交纳时间和规范，原屋主的企业是不是一些明确规定和变更，卖家必须作出的相互配合和买方必须签定的协议书等，都应在合同书中注明。

这个方面是十分关键的，一定要在合同书内标明，由于现实状况中，经常由于各式各样的缘故，造成一方迟迟不想要支付或是一方不愿意产权过户，极为非常容易引起纠纷，因而在操作过程中买方会将购房款分成首付款和余款，这两一部分在不一样时间段付款给屋主。