房地产开发会计核算存在的问题包括以下几个方面：
首先，房地产开发企业收入的确认具有一定的复杂性。由于房地产开发项目的开发周期长、耗用成本大，因此项目收入的价值难以准确计算。这导致了企业在确认收入时需要面临更多的不确定性和风险。
其次，房地产开发企业的成本与售价不符合配比原则。房地产开发企业的成本容易受项目的实际情况影响，例如土地价格、建筑材料价格等因素的变化都会对成本产生影响。同时，由于项目的开发周期长，货币的时间价值因素也会导致项目的成本与售价不配比。这使得企业难以准确评估项目的盈利能力和经营绩效。
此外，房地产开发企业的收益评价指标无法准确地反映企业真实的经营业绩。房地产开发企业对于成本的结算和收入的确认时间一般不同步，这导致企业在计算收益时存在滞后效应。同时，还存在各种潜在因素对企业的经营业绩产生影响，例如市场需求波动、政策变化等。这些因素使得企业的收益评价指标无法真实地反映企业的经营情况和业绩水平。
综上所述，房地产开发会计核算存在多个问题，包括收入确认的复杂性、成本与售价的不匹配以及收益评价指标的不准确性。这些问题给企业的财务管理和决策带来了一定的困难，需要企业采取相应的措施来解决和应对。