非房地产企业的转换形式包括投资性房地产转换为自用房地产，以及自用房地产改用于赚取租金或资本增值。这种转换形式对于企业来说具有一定的优势和挑战。
首先，将投资性房地产转换为自用房地产可以为企业提供稳定的经营场所，并且不需要支付租金。这有助于降低企业的运营成本，提高利润空间。此外，自用房地产还可以作为企业的资产，增加企业的价值和信誉。
其次，将自用房地产改用于赚取租金或资本增值也是一种常见的转换形式。通过出租房地产，企业可以获得稳定的租金收入，并且可以通过房地产市场的波动获得资本增值的机会。这种转换形式可以帮助企业实现多元化经营，降低风险。
然而，这种转换形式也存在一定的挑战。首先，将投资性房地产转换为自用房地产可能会导致企业失去投资收益的机会，因为投资性房地产通常具有较高的回报率。其次，将自用房地产改用于赚取租金或资本增值需要企业具备相关的管理和运营能力，以确保租赁业务的顺利进行。
另一方面，房地产企业的转换形式还包括作为存货的房地产转为出租，以及用于出租的房地产重新用于对外销售。这种转换形式可以帮助房地产企业灵活应对市场需求的变化。
首先，将作为存货的房地产转为出租可以为企业带来稳定的租金收入。当市场需求下降时，将存货房地产转为出租可以减少库存压力，并且可以获得稳定的现金流。此外，出租房地产还可以帮助企业保持对房地产市场的参与，以便在市场回升时能够及时抓住机会。
其次，将用于出租的房地产重新用于对外销售也是一种常见的转换形式。当市场需求上升时，房地产企业可以将出租房地产重新出售，以获取更高的收益。这种转换形式可以帮助企业根据市场情况灵活调整资产配置，实现最大化的利益。
总之，非房地产企业和房地产企业都可以通过不同的转换形式来应对市场变化和实现自身的发展目标。无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是将存货房地产转为出租，都需要企业具备相关的管理和运营能力，以确保转换的顺利进行。同时，企业还需要密切关注市场动态，及时调整资产配置，以适应市场的需求变化。