土地增值税的纳税人包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。具体来说，以下是属于土地增值税征税范围的情况：
1. 转让国有土地使用权。 2. 取得土地使用权进行房屋开发建造后出售。 3. 存量房地产买卖。 4. 抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）。 5. 单位之间交换房地产（有实物形态收入）。 6. 合作建房建成后转让。 7. 非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
以上情况都需要缴纳土地增值税。