营改增政策的实施对于房地产预售税金的账务处理产生了一定的影响。在销售环节，企业需要按照以下方式进行账务处理：
首先，当销售完成并收到款项时，企业的借方应记录为“银行存款”或“应收账款”，表示企业已经收到了客户的付款。这一步骤是确保企业能够准确记录销售收入的重要一环。
其次，贷方应记录为“主营业务收入”，表示企业已经成功实现了房地产预售，并且相应的销售收入已经计入了企业的财务报表。
最后，应交税费中的“应交增值税”也应被记录为贷方，表示企业需要向税务部门缴纳相应的增值税。这是根据营改增政策的要求，企业在销售过程中需要承担的税费责任。
当企业需要交纳税款时，账务处理如下：
首先，借方应记录为“应交税费—应交增值税”，表示企业需要向税务部门缴纳相应的增值税。
其次，贷方应记录为“银行存款”，表示企业通过银行转账或其他方式将税款支付给税务部门。
以上是营改增政策下房地产预售税金的账务处理方式。这些操作旨在确保企业能够准确记录销售收入和税费，并按照规定及时向税务部门缴纳税款。通过遵循这些规定，企业能够更好地遵守税收法规，维护良好的财务秩序。