不动产经营租赁增值税会计分录如下：
首先，我们需要记录借方的银行存款等。这意味着我们收到了来自承租单位的租金付款。接下来，我们将贷方记为其他业务收入。这是因为我们通过出租不动产获得了额外的收入。同时，我们还需要在贷方上登记应交税费-应交增值税-销项税额。这是根据税法规定需要缴纳的税款。
其次，我们需要记录其他业务成本。这意味着我们需要支付与经营租赁相关的费用，如维修、保养等。为此，我们将借方记为其他业务成本。接下来，我们将贷方记为累计折旧。这是因为随着时间的推移，不动产的价值会逐渐减少，需要进行折旧处理。
经营租赁是指租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养等服务性业务的一种形式，也被称为服务性租赁。在租赁期内的各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。这样的做法有助于确保出租人和承租人之间的权益得到合理的保护和分配。