房贷40万，期限20年的每月还款金额取决于选择的还款方式。常见的贷款方式有等额本息和等额本金两种。
### 等额本息
40万的房贷，在20年的期限内，如果选择等额本息的还款方式，每月还款额的计算公式为：
贷款本金 × [月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1]
按照此公式计算，每月需要还款约2618元。这种方式的每月还款金额是固定的，便于计划和安排家庭预算。
### 等额本金
如果选择等额本金还款方式，计算方式略有不同。首月还款额较高，随后逐月递减。具体的计算方式为：
（本金 / 还款月数） （本金-累计已还本金）× 月利率
对于40万的房贷，在20年的期限内，首月需要还款约3300元，之后每月递减约6.8元。随着时间推移，每月的还款压力会逐渐减轻。
总的来说，两种还款方式各有特点。等额本息每月还款金额固定，便于预算；等额本金则随着时间的推移，每月还款压力逐渐减小。借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。