投资性房地产是指企业为了获取租金收益或资本增值，或者两者兼而有之而持有的房地产。这类房地产主要包括以下三种类型。
首先，已出租的土地使用权是投资性房地产的一种形式。它指的是企业将自己的土地使用权以经营租赁的方式租给外部单位或个人使用。这种租赁方式可以使企业获得稳定的租金收入，并且土地使用权的价值也有可能随着时间的推移而增值。
其次，持有并准备增值后转让的土地使用权也是投资性房地产的一种形式。这是指企业已经取得土地使用权，并计划在将来等待其价值增加后再进行转让。企业通过持有并准备增值后转让的土地使用权，可以在未来获得更高的转让收益。
最后，已出租的建筑物也是投资性房地产的一种形式。这是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式租给外部单位或个人使用。通过出租建筑物，企业可以获得租金收入，并且在建筑物价值增长的情况下，也可以获得资本增值。
综上所述，投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些房地产形式可以帮助企业实现租金收益和资本增值的双重目标。