在判断某项非货币性资产交换是否具有商业实质时，必须满足以下条件之一：
首先，换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产存在显著差异。这意味着换入资产所带来的现金流量可能更加稳定或者更具吸引力，从而使得交易对双方产生商业上的利益。
其次，换入资产和换出资产的预计未来现金流量现值不同，并且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重要的。这表明换入资产和换出资产所带来的未来经济利益存在明显的差异，从而使得交易对双方产生商业上的价值。
此外，企业在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致非货币性资产交换不具有商业实质。这是因为关联方关系可能导致交易的结果不符合公平交易原则，从而使得交易对双方没有真正的商业利益。
综上所述，要判断某项非货币性资产交换是否具有商业实质，需要考虑换入资产的未来现金流量与换出资产的差异程度，以及换入资产和换出资产的预计未来现金流量现值的差异是否重要。同时，还需要关注交易各方之间是否存在关联方关系，以避免非货币性资产交换的结果不符合商业利益的原则。