不动产与有形资产是两种不同类型的资产，它们在定义、特征和形式上都有所不同。
首先，我们来看不动产的定义。不动产是指那些不能移动或者即使移动也会损害其价值或用途的物体。这意味着不动产通常是固定在某个地点的，无法轻易改变位置。例如，房屋、桥梁、电视塔以及地下排水设施都属于不动产的范畴。这些建筑物和设施通常具有长期的使用寿命，并且在其所在的地理位置上扮演着重要的角色。
相比之下，有形资产是以具体物质产品形态存在的资产。它们可以是有形的实物，也可以是可触摸的物品。有形资产包括生产有形资产和非生产有形资产。生产有形资产是由生产活动创造的资产，而非生产有形资产则是自然提供未经生产而取得的资产。存货、固定资产、投资性房地产和对外投资都是有形资产的例子。这些资产通常可以通过市场交易进行买卖，并且其价值可以通过市场价格来评估。
除了定义和形式上的差异，不动产和有形资产在投资和管理方面也存在一些区别。不动产通常需要长期的维护和管理，以确保其价值和功能的持续发挥。而有形资产则需要定期的盘点和更新，以保持其在市场上的竞争力。此外，不动产和有形资产在财务报表中的呈现方式也有所不同，它们对企业经营和财务状况的影响也各有特点。
综上所述，不动产和有形资产是两种不同类型的资产，它们在定义、特征和形式上都存在差异。了解和区分这两种资产对于企业的财务管理和投资决策非常重要，可以帮助企业更好地管理和利用自身的资源。