企业在进行非货币性资产交换时，应遵循实质重于形式的原则来判断交易是否具有商业实质。为了认定某项非货币性资产交换具有商业实质，必须满足以下条件之一：
首先，换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产存在显著差异。这意味着换入资产和换出资产的现金流量模式不同，可能涉及到不同的市场、行业或经济环境等因素。这种差异可能会导致换入资产的未来现金流量更加稳定或更具增长潜力，从而为交易提供了商业实质。
其次，换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值存在差异，并且该差额相对于换入资产和换出资产的公允价值来说是重大的。这表明换入资产和换出资产在预期未来现金流量方面的价值不同，可能存在更高的风险或更大的潜在回报。这种差异可能是由于资产的特定性质、市场需求或其他因素引起的，因此需要对交易的商业实质进行评估。
总之，企业在进行非货币性资产交换时，应根据实质重于形式的原则判断交易是否具有商业实质。通过比较换入资产和换出资产的未来现金流量、风险和预计未来现金流量现值等方面的差异，可以确定交易的商业实质，并据此进行会计处理和报告。