要确定某项非货币性资产交换是否具有商业实质，必须满足以下条件之一：
首先，换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。这意味着换入资产所带来的未来现金流的不确定性、时间跨度以及金额大小与换出资产相比存在明显差异。这种差异可能是由于换入资产的特性或所处市场环境的不同所导致的。
其次，换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。这表示换入资产和换出资产在未来产生的现金流量的现值存在明显的差异，并且这种差异相对于两者的公允价值来说是重要的。这种差异可能是由于换入资产和换出资产的盈利能力、增长潜力或其他因素的不同所导致的。
在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，企业还应该关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。这是因为关联方关系可能导致交易价格偏离公平市价，使得交换不具备真正的商业目的，而更多地是为了达到某些特定的财务或税务目的。
综上所述，要认定某项非货币性资产交换具有商业实质，需要满足换入资产的未来现金流量与换出资产显著不同，或者换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值存在重大差异。同时，企业还应注意交易是否存在关联方关系，以避免非货币性资产交换失去商业实质。