投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类房地产通常被视为一种重要的投资工具，因为它们能够为企业带来稳定的现金流和潜在的资本增值。
首先，投资性房地产应当能够单独计量和出售。这意味着企业需要具备一定的管理能力和资源，以便有效地管理和运营这些房地产资产。这包括对房地产市场的研究、租赁合同的谈判和管理、物业维护和保养等方面的工作。
其次，投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。这意味着企业需要有足够的证据来证明其能够从投资性房地产中获得租金收入或增值收益，并且需要有可靠的方法来计量这些成本。
对于投资者来说，投资性房地产具有吸引力的原因有很多。首先，房地产通常被认为是一种相对稳定的投资工具，因为它们的价值往往不会受到短期市场波动的影响。此外，房地产还能够提供稳定的现金流，因为企业可以通过出租房地产来获得租金收入。最后，投资性房地产还具有一定的升值潜力，因为随着时间的推移，房地产市场通常会上涨。
然而，投资性房地产也存在一些风险。首先，房地产市场可能会受到宏观经济因素的影响，例如利率变动、通货膨胀率上升等。这些因素可能会导致房地产市场的供需关系发生变化，从而影响房地产的价值。其次，投资性房地产的管理和维护也需要一定的成本，包括物业管理费、维修费用等。如果这些成本无法得到有效控制，可能会对企业的盈利能力造成负面影响。
综上所述，投资性房地产是一种重要的投资工具，它能够为企业带来稳定的现金流和潜在的资本增值。然而，投资者在考虑投资房地产时，也需要充分了解其风险和挑战，并采取相应的风险管理措施。